「良さそうな話（物件）だな」普段は慎重派な人も魔が差して気持ちが揺れることはありませんか。
大きな買い物をするときは尚更、夢も膨らみ気持ちも上ずってしまい、冷静な判断を失うこともあると思います。また不思議と、普通は気づけるところに考えがおよばないこともあると思います。
住まい探しも当然ながら相手の商売に乗っかっての大きな買い物となります。そして建築業界では大きなお金が動きますので、販売から工事まで多くの業者が動きます。
とにかく大事なことは、相手の商売の溝にハマらないように注意しなければなりません。
ここでは後から「こんなはずじゃなかった」と後悔しないために、いろいろな業者がいる中で納得できるマイホーム購入と建物管理の心得をご紹介したいと思います。
中古戸建てを買う場合に覚悟しなければならないこととは
これまでに中古車を購入して見えない部分の不調で失敗した、と言う経験はお持ちではないですか。車検に通る最低限の整備だけで売りに出しているとこういったケースはあると思います。
でもこれ、実は中古戸建て住宅にも当てはまります。
中古住宅を探すときには、物件情報を見て気になった物件を不動産会社に問い合わせて売主さんに連絡を取ってもらうと思います。その他不動産会社では競売などの入札物件を扱っている場合もあります。内見で売買契約前の居住中の様子を確認できれば良いですが、すでに空き家でリフォームされている場合には注意すべき点があります。
空き家となっている場合には自社でリフォーム（というか見栄え良くするために塗り替え）工事をして売りに出します。ですが不動産会社のリフォーム工事は利益を削って業者を入れますので、不動産屋さんはトコトン工事代を削ります。
そんな破格の工事でまともな修繕が出来るでしょうか。塗料もグレードを下げ、二度塗り三度塗りできる費用は出ていないかもしれません。
ということは、見た目は綺麗に見えても本質的な工事は出来ていない可能性はある、ということです。
言い換えるなら、不動産屋さんの工事は修繕工事ではなく、売りやすくするための見栄えを整える工事なのです。
車でしたら、次の車検は通さずに乗り換えようと言うことはするかもしれません。でも住宅はなかなか買い換えと言う判断は難しいと思います。
中古物件を購入するのであれば、現状で買取り自分でリノベーションするか、早いタイミングで最初の改修工事が必要になる覚悟は必要性かと思います。
しかも新築物件には10年の瑕疵保証が義務付けられていますが、中古物件に保証制度はありません。不具合がある場合には自費での修繕工事となってしまいます。なかには会社独自の保証を付けてくれる不動産会社があるかも知れませんが、そのような業者はむしろ良心的と言えるかと思います。
一般的には中古物件を購入して不具合があった時のためには、自分で瑕疵保険に加入しておく必要があります。
注）瑕疵：土地建物に対する初期状態の欠陥のこと
参考までに、マンションの中古は躯体などの共用部分は大規模修繕計画に乗っ取ってメンテナンスをしているので概ね問題はないかと思います。しかし、建物内部のプライベートスペースでは「リフォーム済み」とは言え、状況は確認する必要はあるかと思います。
足場代無料のリフォーム業者はお得？
リフォーム業者さんはたくさんあります。中には”足場代無料”を売り言葉として、営業回りしているのを見かけることありませんか。
例えば、「今なら近くで工事しているので、終わったら持ってくるだけですから。」と。
足場というのは、その家その家の大きさや敷地の広さに合わせて、部材の種類と数を職人が拾い、「オーダーメイド」で建てています。
そのため、足場は近所の現場から持ってくれば良い、というモノではないですし、もちろん足場の運搬や組立・解体には費用が発生します。
その費用は塗装屋さん自腹でしょうか。
もしくは、塗料種別は見積りに記載されても、グレードまでは指定無しということもあるかも知れません。どういうことかと言うと、お客様には判らない部分でグレードを下げて費用捻出されているかも知れません。
要は手抜き工事ということです。
もっと身近な話に置き換えると、デリバリーサービスで食事を注文したとします。すると、商品のお代の他に配送料が加算されますよね。
それが、配送料無料だとします。でも実際の配送にはコストが掛かります。その配送コストはどこで負担するのでしょうか。売り上げからでしょうか？もしくは店主の自腹でしょうか？
期間限定のキャンペーンであれば、売り上げから差し引いてでも、新規顧客獲得の為に施策を打つかもしれませんね。でも通常期であれば商品代金に上乗せされていると考えるのが、自然な流れかと思います。
まとめ
きちんとした工事にはそれなりの費用は掛かります。安全対策も含めてきちんと説明してくれる業者、きちんと施工管理を説明してくれる業者は安心な業者です。
また安心な業者かどうか、何を確認すれば良いかを知ることで、将来的な安心につながります。
