【賃貸と持ち家】賃貸は気軽と思うその常識は本当ですか？

維持管理

集合住宅の維持管理

マンションの改修工事

賃貸住宅であれば分譲マンションのような管理費はかからないと思っていませんか。私の以前住んでいたアパートでは賃貸料の他、5000円別途で管理費を支払っていました。

賃貸住宅では大家さんが管理をしてくれているケースは多いと思います。大家さんは頂いた賃貸料から税金、ローンを支払い、物件の管理をして生活をしています。

持ち家（分譲マンション）では共有部分は管理組合で計画を立てて修繕工事をしますが、専有部分については自分で管理する必要があります。

自分で管理する専有部分、特に水回りや火の元では気を遣う部分があります。

とは言え15年経っています。トイレ本体は陶器製で半永久的は物と誤認していましたが、やはり15年程度では交換していく物とこの時に初めて知りました。

ここで盲点なのは床材です。交換するトイレの製品により、寸法や形状が若干異なるので、昔のトイレの跡が見えてしまう恐れがあります。その時は床材も併せて交換すると、別途費用も発生しますので、要ご注意！

戸建て住宅の維持管理いくらかかるのか

維持管理費は家賃より安いのか

仕事柄いろいろな戸建てのお宅を現場確認でお伺いします。中には、まだ外壁の塗り替えから数年でとても綺麗な状態で次のメンテナンス工事に入るお宅もあります。

一方で、新築から20年近くまだ一度も塗り替え工事をしていないお宅もあります。見ると躯体まで傷んでいそうで、表面的な工事では収まらないと思われるお宅もあります。

戸建て住宅の改修工事

当然、新築時からの長い年月分の改修を行うので年数相応の工事費用となります。どちらがお得でしょうか。

足場は工事をした回数分だけ掛かります。でも一回の足場設置で出来る改修はなるべく済ますことで、足場費用はだいぶ削減できます。

ただし、二世帯住宅の様な大きなお宅では大規模な維持管理費用が定期的に永続的に必要となります。その場合にはライフスタイルによって住み替えられる方が良い場合も考えられます。

次項では大きなお宅を維持管理する上での現場で感じた大変さを、実例を踏まえてご紹介します。

大きなお宅に住まう苦悩

現場確認へ伺うお宅には、二世帯住宅の大きなお宅から狭小敷地に目一杯建てたお宅など、様々な生活模様をうかがい知れます。

またお施主様とお話させて頂く中で、いろいろな感じ方もうかがい知ることもあります。

一例として二世帯住宅の大きなお宅、どの様な住まい方が思い浮かぶでしょうか。

二世帯住宅ですから親世代と子世代、そして子世代の子どもたちの３世代が生活をしています。少なくとも子世代の子ども達が独り立ちするまでは。

子どもが独り立ちしたお施主様はこんなお話をされていました。

二世帯住宅ですから、通常の戸建て住宅の倍くらいの大きさはあります。

業者の私から見ても、余っている部屋を抱える大きなお宅はその分改修工事面積も大きくなり、余計に足場施工費他の維持管理のための費用が掛かってしまい大変なのは明らかです。

大家による管理の違い

マンションに住み始める前は、アパートに住んでいました。不動産屋さんと内見に回り、物件を決めて契約した後に、大家さんからの注意事項を言い渡されたことがあります。

理由を伺うと、ダブルのトイレットペーパーは詰まりやすい、壁紙が画びょうの穴空きでは退去の際に壁紙張替となる、など説明を受けました。

細かな性格の大家さんでしたのでしょうね。真面目に大家さんの注意事項とお付き合いしましたが、所有物件ではないと中々不便な生活を体験しました。

参考までに、その前にもワンルーム賃貸アパートに住んでいたこともありますが、他人に迷惑の掛かる一般的な注意事項以外は、受けたことはありません。

災害時

賃貸住宅で居住の場合、地震などで被災崩壊した場合の議論はあまり見ることがありません。

賃貸アパート（木造）では大きな地震の場合、崩壊の可能性もない訳ではありません。危険建物として強制退去となった場合には、避難所生活から仮設住宅、その後を新たに探さなければ住むところがなくなってしまいます。

一方、持家の自宅（土地）があれば、仮でも何でも再建して生活の復旧の足掛かりとすることができます。またマンションは災害に強いと言われており、「自宅避難」と呼ばれる、衛生環境のよくない避難所ではなく自宅で生活復旧をさせていくことができます。しかしマンションでの災害時の不便もありますので、対策は別途必要です。

まとめ