「広くて住みやすくて駅から近いところに住みたい。」家探しの究極の理想だと思います。しかし現実的にはなかなかそうはいきません。
では家探しで優先させるとしたら何でしょうか。広くて居住性の高い家でしょうか？駅から近くて利便性の高い家でしょうか？リビングだけをとってみても様々にあり方が違います。
開放的な吹き抜けリビング（戸建て）
コンパクトな機能的リビング（マンション）
リモートワークで仕事部屋を用意したい、もしくは家族が増えたから広くて部屋数の多い戸建て住宅。または、子どもが独立して住まう人数が減っていく老後の生活も考えて駅から近く利便性の高いマンション。
マイホームに求めるものが居住性なのか利便性なのかにより資産価値も変わり、探し方が変わってきます。特に利便性は資産価値に関係していて、将来的な売却を考えた場合に資産価値＝売りやすさにも関与してきます。
住宅業者等の売り手目線からの戸建て／マンション比較特集は既にいろいろあるかと思います。ここではユーザー目線からの実際に住んでみた、あるいは実録から考察した『現場視点』の切り口からご紹介していきます。
この記事はこんな人におすすめです。
戸建てかマンションかはマイホーム探し初期の分岐です。マイホーム探しの方針決めでの後悔は全ての後悔につながります。この記事は貴方のマイホームに求める希望を明確にしてくれます。
はじめに
家づくり・家探しを始めるきっかけはそれぞれかと思いますが、戸建て住宅もマンションもそれぞれにメリット・デメリットはあります。
- 戸建てのメリット（居住性が高い）
マンションよりも広く居住性が高い、庭での生活を楽しめる、リフォームなどの自由度が高い
- マンションメリット（資産価値が高い）
駅に近い場合が多い、街への利便性が高い、戸建てよりも資産価値が落ちにくい
簡単に挙げただけでも、特性の違いが分かってきます。
しかし売却の可能性も考えるのであれば、売却対象となるターゲットの広さは売りやすさ（資産価値）に直結しているため、万人受けする物件の方が売却損益は少なくなります。
建物構造の違いがもたらすもの
戸建てとマンションで大きく異なるのは、戸建て住宅が一般的に木造が多いのに対して、マンションでは鉄筋コンクリート造が一般的と言えます。
この材料力学的な違いの詳細は別章で改めてご説明しますが、ここでは結果として関係してくる私たちの生活についてご説明いたします。
戸建てとマンション、生活が快適なのは…
戸建てとマンションの比較でまず思いつくのは、間取りの特性が根本的に違います。
- 戸建て（一軒家）・・・部屋数が多い、廊下ではっきり区分けされる、多層階が一般的
- マンション・・・部屋数が（戸建てに比べて）少ない、部屋続きが多い、ワンフロア
といった構造的な違いが出てきます。
この違いは結果として、どこに出てくるでしょうか。
老後はワンフロアでの生活が快適
マンション生活での最大の特徴はワンフロア完結での生活です。このワンフロア生活は生活動線が短く、平面移動のみであるためバリアフリーですので、歳を重ねた時にも苦労が少なくてすみます。
歳を重ねてくると、コンパクトなワンフロアでの生活の方が良いと思います。またマンションであれば掃除は室内だけで済みます。
外周りの清掃は管理人さんにお願いできることは、管理費がもらたす利便性でもあります。
人の動線は空気の動線
ワンフロアでの生活は生活動線が短く、移動が平面のみであることを前段で説明しました。
これは人の生活移動についての解説でしたが、実際には人の移動に伴う空気の移動についても同様であります。
ここでは快適空間をコントロールするためのエアコン事情を考えてみます。
電気代はどちらが抑えられるのか
戸建て住宅では各部屋に設置されていないと、夏場は特にしのぐことが出来ないと思います。また冬場も暖房としてエアコンを使うことも多いと思いますが、冷房よりも暖房の方が電力を多く必要とします。
いずれの場合にも戸建て住宅はエアコン設備費がかさみますし、当然電気代もかさみます。戸建て住宅ではマンションの1.5倍の電気料金がかかるとも言われています。
夏場は日中夜間とも在宅中はほぼフル稼働させていますが、そのような使用状況下での電気使用状況は次の様な状況です。
戸建て-マンション 電気使用比較
引用：戸建て平均電気代はsora denki（SORAシム株式会社）HPより
やはり、戸建てはエアコン等の住宅設備が多く必要なため電気代がマンションよりも高いと考えられます。特に冬場から春先にかけての電気代が戸建てでは高くかかると見られます。
夏場はたいして違いはないのに、どうして冬場の電気代は戸建ての方が高くかかるのでしょうか。
戸建ての電気代はなぜ高い
戸建ては独立住居がデメリット
戸建てとマンションの最大の違いは集合住宅であるかどうかです。すなわち建物（部屋）の外周が外気かどうかです。
これは空気の断熱性についての記事でご説明していますように、空気は最高レベルの断熱材でありますので、隣の住居に囲まれていることは、マンションの住居は最高の断熱材を羽織っていることになります。
一方、戸建ての住居は外面に接する面積が多く外気の影響を受けやすいため底冷えしやすいと言えます。
建築素材の特性の違い
戸建ての住居は電気代が高くつくことは建物の構造部材（材料）も関係していて、戸建て住宅の多くは木造で建築されているかと思います。一方のマンションは鉄筋コンクリート造が大部分であります。
構造材の素材の特性についての記事でご説明していますように、材質特性としてコンクリートは暖まりにくく冷めにくい性質があり、一度部屋が暖まれば少しの暖房で快適な室温が保てるという訳です。
固定資産としての法定耐用年数
念願のマイホームを購入して待ちに待った暮らしが始まります。ですがライフステージの変化等によって売却を検討する場合もあるかも知れません。
その場合、木造の戸建て住宅は法定耐用年数上の資産価値の目減りが早く、22年で目安となる資産価値（法定耐用年数）はゼロとなります。あとは土地の資産価値如何によります。ただこれは立地により資産価値が様々ですので、買い手がつかない可能性もあるかも知れません。もしくは解体（自費）して更地に戻さないと売れないかも知れません。
一方、コンクリート造のマンションは目安となる法定耐用年数状の資産価値は47年と、戸建てよりもマンションの方が資産価値が下がりにくいと言えます。
もしくは仮にローンを組んだ住宅の売却を検討したとすると、住んだ年数とローン年数によっては
マンション資産価値 > ローン残債
戸建て住宅資産価値 < ローン残債
となり、戸建て住宅の売却はローン残債に対して逆ザヤになる可能性もあるかも知れません。
管理費がもらたす利便性
マンション生活では管理費が掛かることが戸建て住宅と大きく違う点であります。これをデメリットと捉える見方もありますが、その恩恵は、個人（戸建て住まい）ではなかなか設備できない部分もあります。
ここでは、管理費が掛かることを一概に悪とするのではなく、管理費による恩恵部分について焦点を当ててみたいと思います。
安全性が高い
オートロック機能がある
マンションの建物ではエントランスにオートロック設備の玄関がある建物が増えてきました。
オートロックであるから絶対に安全という訳ではないですが、一般人（居住者以外）が入りずらいという点では一定の効果はあると思います。
実際に我が家マンションでもそうですが、勧誘営業やセールスはエントランスの時点で防ぐことができています。
さらにオートロックシステムも進化をしており、築十数年経過した我が家マンションでは新しいシステムに入れ替えたのですが、自動的に訪問者が録画される仕様となりました。
もし本当に不審人物が訪れた場合には記録として残すことができるため、ドラレコ同様に万が一の対策としては非常に役に立つものと言えます。
（参考）人との距離が近い
管理費がもたらす利便性と直接関係してくる訳ではないのですが、人との距離が防犯対策に役立っている場面があります。
賃貸のマンションでは隣にどんな人が住んでいるのか、顔も知らないということをよく耳にします。ところが分譲マンションでは、管理組合の総会や理事の会合などで顔を合わせる機会が度々あります。
マンション生活は人付き合いが希薄であると言われますですが、実際には分譲マンションでは意外に人との距離が近く、部外者に対する人の目が光っています。しかもその傾向は小規模マンションの方が強い傾向にあります。管理人さんも居住者さんをよく見ておられます。
私自身も実際に、エレベーターなどで居住者ではないと思われる見知らぬ人を見かけると、「あれ？何号室の人だろう？」と見ています。
一方で戸建て住宅では隣家と距離があって、足音や子どもの泣き声など騒音とされがちなものが気にならないのがメリットとされています。またセキュリティのため、垣根やフェンスで窓や出入口を目隠しをされているケースもよく見かけます。
この場合には怪しい人間も見逃されがちであり、防犯カメラやセンサーライトなど防犯対策を自費で対策する必要があります。
それでも街のコミュニティでセキュリティが出来上がっている地域もあります。
そのような地域はセキュリティができてる街だなと感じたことがあります。
ゴミ出しの利便性の違い
我が家の目の前には同じ町内の公園があり、ごみ集積場も隣接されています。マンション以外の近隣の人はゴミ出しはゴミ収集日の朝なので、皆さんルールを守って朝になって家庭から持ち出しています。
道路を挟んで向こうとこちらでまったく違う生活習慣だなあと日々思っているのですが、おかげで狭いマンション生活の中ではありがたいことに、比較的ゴミをためずに生活できています。
ゴミステーションには居住者のマナーと管理会社（管理人さん）の建物管理の管理レベルが現れていると思います。
幸い我が家マンションでは、ゴミステーションでの分別管理もされていますし、居住者も分別に従ってゴミ出しをしているので、きちっと管理されている方かと思います。
また、以前はゴミステーションで見かけたゴキブリも今では見かけなくなりましたので、管理人さんが清掃もきちんとなさって頂いているおかげかと思います。
